住宅購入のことなら、FPの僕にお任せだよ！

2人の会話が気になって、声をかけちゃった。

家の購入の事で悩んでいるんでしょ？

まずは、資金面や住居の条件を絞りやすいことだよ。

例えば、子供の人数やどんな教育を受けさせるかによって教育費が変わるよね？住みたい家も違うしね。

だから、今後の子育ての予測ができると、教育費の想定ができるでしょ？

だから、どのくらい家にお金をかけられて、どんな家に住みたいか考えやすくなるって言われているんだ。

もし、2人の両親と同居して介護をするなら、介護費用の想定をしないとね。

それに、家もバリアフリーの方がいいだろうし。

介護に必要な設備も考えたりとかね。

じゃあ、本当に2人で過ごす家があればよさそうだね。

それなら、終の棲家を見据えた住まいを探すタイミングでもあるよ。

でも、例えば今家を買って、また数十年後に終の棲家を探すのって、資金面でも体力的にも大変だよね？

だから、将来的にどうしたいかを考えながら次の住まいを決める方がいいよ。

施設に入りたいなら、入居費用の準備が必要だし、自宅で過ごしたいならバリアフリー工事も視野に入れておく、とかね。

建物の価値は建ててから経過年数でどんどん下がるのが基本だから……。

でも、人気のエリアならあまり値段が下がらないかもね。

最後のメリットはリタイア前に住宅ローンを申し込むと審査が通る可能性があること。

他の条件もあるから一概には言えないけど、定期収入があるときの方がローンの審査が通りやすいといわれているよ。

じゃあ、次に50代で家を買うときの注意点だよ。

一番の注意点は、住宅ローンを借りると思うんだけど、毎月のローン返済が家計の負担になるかもしれないってこと。

例えば20年ローンを組んだとして、完済まで今の収入確保できる？

収入が減っちゃうと返済額が変わらなくても負担が大きくなるよね？

住宅ローンは返済が滞ってしまうと、一括返済を求められたり、家を差し押さえられたりすることもあるんだ。

それと、もう1つ。

今の生活レベルのままだと、家計自体が収入に見合わなくなるかも。

そうすると、収入は多分減るよね？

その時に今と同じ生活をしていると、出費は変わらないから、下手すると家計の収支がマイナスになっちゃうことも。

だから、家を買う・買わないはともかく、リタイア後に向けて家計の見直しは必要だよ。

だからリタイア後に向けて徐々に家計をスリム化していくとか、シミュレーションなどで生活資金が足りるか確認しておくとかね。

もし、住宅ローンを借りたとしても、収入があるうちから家計をスリム化しておけば、繰り上げ返済ができるかもね。

返済期間が短くなったり、毎月の返済額を下げたりできるから、住宅ローン返済の負荷が下がるの。